Cómo cancelar la hipoteca en el momento de la venta

Actualizado por última vez: febrero 03, 2023

Aunque cancelar la hipoteca antes de la venta y aportar un certificado bancario de ausencia de deuda es la opción más segura para el comprador, es habitual que el vendedor cancele la hipoteca con el importe pagado por el comprador, lo que obliga a cancelar la hipoteca en el momento de la venta. Para hacerlo hay varias opciones:

• Que el banco acuda a la notaría en el momento de la venta
• Usar un certificado donde conste el saldo de la hipoteca
• Que el comprador entregue al vendedor un cheque bancario por el importe que queda por pagar de la hipoteca

En este post te contamos todas las opciones que hay cuando el vendedor espera a cancelar la hipoteca con el dinero de la venta.

Procedimiento para cancelar la hipoteca en el momento de la venta

Cuando se decide cancelar hipoteca en el momento de la venta, se cuenta con dos opciones, estas son:

• Solicitar que el representante del banco esté presente en la notaría durante la firma de la compraventa. En el caso de que la entidad bancaria acepte esta petición y acuda a la notaría durante el proceso, la persona que realice la compra puede hacer el cheque a nombre del banco, con el monto específico de la hipoteca. Si el monto de la venta supera al de dicha hipoteca, debe hacer otro cheque con la cantidad restante al vendedor. 
• Si por el contrario, la entidad bancaria no responde a la solicitud, se debe precisar en la escritura o documento de compraventa, la forma en la que se cancelará la hipoteca, incluyendo el certificado del banco. Seguidamente, la persona que realiza la compra hace la entrega del monto al vendedor. 
• Entrega de cheque, es una opción más simple, se trata de que el comprador haga entrega de un cheque al vendedor a nombre del banco, con la cantidad correspondiente a la hipoteca. Luego el vendedor solo debe dirigirse a la entidad bancaria para cancelar la hipoteca.

Es vital resaltar que el uso del cheque bancario ha disminuido durante los últimos años, tanto para el pago de la hipoteca, como para la cancelación de cualquier monto restante al vendedor. En su lugar, este tipo de transacción se lleva a cabo por medio de las órdenes de movimiento de fondos, es decir, una transferencia a través del banco.

Cabe destacar, para quien realiza la compra debe ser prioridad la retención del importe en cuanto a la cancelación registral de la hipoteca, en su defecto esto pasaría a ser su responsabilidad. Aunque la hipoteca haya sido cancelada desde el punto de vista económico, la carga puede aún formar parte en el Registro de la Propiedad, cuando no se ha realizado la cancelación registral. 

Esta se lleva a cabo a través de un notario, quien es quien tiene la autoridad para otorgar una escritura de cancelación, la cual se inscribe en el Registro de la Propiedad. Además, esto suele implicar ciertos gastos adicionales en relación al notario y registro y también gestoría si es contratada.

Es conveniente señalar, la cancelación de una hipoteca en el Registro de la Propiedad, gira alrededor de los 24 € como mínimo. El cálculo se suele realizar con base en el porcentaje sobre el capital de la hipoteca que se ha cancelado.

En conclusión, es posible cancelar la hipoteca en el momento de la venta, pero es fundamental prestar atención a cada mínimo detalle. Todo con el objetivo de que todo se realice con total transparencia y los mejores resultados para las partes involucradas.

Preguntas Frecuentes sobre la cancelación de la hipoteca