Cancelar hipoteca en el momento de la venta

Aunque cancelar la hipoteca antes de la venta y aportar un certificado bancario de ausencia de deuda es la opci贸n m谩s segura para el comprador, es habitual que el vendedor cancele la hipoteca con el importe pagado por el comprador, lo que obliga a cancelar la hipoteca en el momento de la venta. Para hacerlo hay varias opciones:

  • Que el banco acuda a la notar铆a en el momento de la venta
  • Usar un certificado donde conste el saldo de la hipoteca
  • Que el comprador entregue al vendedor un cheque bancario por el importe que queda por pagar de la hipoteca

En este post te contamos todas las opciones que hay cuando el vendedor espera a cancelar la hipoteca con el dinero de la venta.

Procedimiento para cancelar la hipoteca en el momento de la venta

Cuando se decide cancelar hipoteca en el momento de la venta, se cuenta con dos opciones, estas son:

  • Solicitar que el representante del banco est茅 presente en la notar铆a durante la firma de la compraventa. En el caso de que la entidad bancaria acepte esta petici贸n y acuda a la notar铆a durante el proceso, la persona que realice la compra puede hacer el cheque a nombre del banco, con el monto espec铆fico de la hipoteca. Si el monto de la venta supera al de dicha hipoteca, debe hacer otro cheque con la cantidad restante al vendedor.聽
  • Si por el contrario, la entidad bancaria no responde a la solicitud, se debe precisar en la escritura o documento de compraventa, la forma en la que se cancelar谩 la hipoteca, incluyendo el certificado del banco. Seguidamente, la persona que realiza la compra hace la entrega del monto al vendedor.聽
  • Entrega de cheque, es una opci贸n m谩s simple, se trata de que el comprador haga entrega de un cheque al vendedor a nombre del banco, con la cantidad correspondiente a la hipoteca. Luego el vendedor solo debe dirigirse a la entidad bancaria para cancelar la hipoteca.

Es vital resaltar que el uso del cheque bancario ha disminuido durante los 煤ltimos a帽os, tanto para el pago de la hipoteca, como para la cancelaci贸n de cualquier monto restante al vendedor. En su lugar, este tipo de transacci贸n se lleva a cabo por medio de las 贸rdenes de movimiento de fondos, es decir, una transferencia a trav茅s del banco.

Cabe destacar, para quien realiza la compra debe ser prioridad la retenci贸n del importe en cuanto a la cancelaci贸n registral de la hipoteca, en su defecto esto pasar铆a a ser su responsabilidad. Aunque la hipoteca haya sido cancelada desde el punto de vista econ贸mico, la carga puede a煤n formar parte en el Registro de la Propiedad, cuando no se ha realizado la cancelaci贸n registral.聽

Esta se lleva a cabo a trav茅s de un notario, quien es quien tiene la autoridad para otorgar una escritura de cancelaci贸n, la cual se inscribe en el Registro de la Propiedad. Adem谩s, esto suele implicar ciertos gastos adicionales en relaci贸n al notario y registro y tambi茅n gestor铆a si es contratada.

Es conveniente se帽alar, la cancelaci贸n de una hipoteca en el Registro de la Propiedad, gira alrededor de los 24 鈧 como m铆nimo. El c谩lculo se suele realizar con base en el porcentaje sobre el capital de la hipoteca que se ha cancelado.

En conclusi贸n, es posible cancelar la hipoteca en el momento de la venta, pero es fundamental prestar atenci贸n a cada m铆nimo detalle. Todo con el objetivo de que todo se realice con total transparencia y los mejores resultados para las partes involucradas.

Preguntas Frecuentes sobre la cancelaci贸n de la hipoteca

驴Qui茅n paga la cancelaci贸n registral de la hipoteca en una compraventa?

Cuando se cancela una hipoteca, hay que pagar los gastos de la cancelaci贸n adem谩s de los intereses que se han devengado. Los gastos de la cancelaci贸n registral suelen correr a cargo del interesado en cancelar la hipoteca. Sin embargo, puede haber m谩s de una parte interesada: el propietario, el banco o un posible comprador del inmueble.

驴Cu谩nto cuesta cancelar una hipoteca por venta?

La cancelaci贸n de una hipoteca en el Registro de la Propiedad tiene un coste m铆nimo de 24 euros. Su c贸mputo puede basarse en el porcentaje aplicado al capital inicial del pr茅stamo hipotecario que se ha cancelado, ya que est谩 regulado.

驴Qui茅n firma la escritura de cancelaci贸n de la hipoteca?

La firma de la escritura debe realizarla el apoderado del banco.

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